Kupovina apartmana na crnogorskom primorju u 2025. podrazumeva pažljiv izbor lokacije. Nije svaki grad isto tržište. Neke opštine imaju razvijenu infrastrukturu, druge garantuju visok prihod od izdavanja.
Pojedine lokacije privlače zbog blizine aerodroma, druge zbog stabilne cene po kvadratu.
Tržište nekretnina na obali postaje sve konkurentnije. Investitori traže sigurnost, a kupci koji planiraju ličnu upotrebu traže kvalitet uslova za svakodnevni boravak.
Gradovi uz more nude različite prednosti, ali samo pojedini imaju kombinaciju koja donosi jasan potencijal.
Sledi pregled osam najboljih lokacija za kupovinu apartmana na crnogorskom primorju u 2025. godini.
1. Budva
Budva predstavlja najtraženiju lokaciju za kupovinu apartmana na crnogorskom primorju u 2025. godini. Turistička infrastruktura je razvijena, potražnja za izdavanje ne opada, a ponuda apartmana stalno raste.
Grad nudi raznovrsne opcije — od kompaktnih stanova u centru, do luksuznih jedinica na obali.
Cene kvadrata se kreću između 2.600 i 4.700 evra, u zavisnosti od zone i kvaliteta gradnje.
Potražnja dolazi iz Srbije, Rusije, Turske, ali i iz centralne Evrope.
Izdavanje kao primarni motiv
Budva pruža odlične uslove za kratkoročno izdavanje. Turistička sezona traje duže nego ranije, a ponuda je prilagođena i dnevnim i mesečnim zakupcima.
Posebno se traže apartmani u blizini Slovenske plaže, Starog grada i Mediteranske ulice. Lokacije koje nude pogled na more i garažno mesto beleže veći prihod po noćenju.
Za pretragu konkretnih stanova i apartmana u Budvi, sajt Sveti Stefan Real Estate nudi široku selekciju sa detaljnim opisima, lokacijama i realnim fotografijama.
Platforma obuhvata objekte u naseljima kao što su Rozino, Bečići, Velji Vinogradi i Golubovina. Ponude se redovno ažuriraju, a korisnicima su dostupni kontakt podaci agenata koji poznaju teren.
2. Tivat
Prisutnost Porto Montenegra unela je drugačiju dinamiku u lokalnu ponudu nekretnina.
Grad privlači ozbiljne kupce koji traže visok kvalitet gradnje, sigurnost ulaganja i sadržaje koji odgovaraju standardima viših platnih razreda.
Investicije u objekte u Tivtu često uključuju prateće sadržaje poput recepcije, privatnog bazena ili prostora za rekreaciju.
Strani kupci drže značajan udeo u ukupnom prometu. Tržište reaguje stabilno, bez naglih oscilacija.
Tržišna stabilnost
Cene kvadrata u Tivtu dostižu raspon između 3.500 i 5.000 evra.
Luksuzni segment ima svoju klijentelu, pa je potražnja stabilna i van letnje sezone.
Kvalitet stanova prati sve strože arhitektonske standarde, što dodatno povećava vrednost objekata kroz vreme.
Lokacijski kvalitet
Blizina aerodroma donosi prednost u svakodnevnim putovanjima. Marina Porto Montenegro i centar Tivta povezani su uređenim šetalištima, što dodatno povećava atraktivnost za stalni boravak.
3. Kotor
Grad koji spaja kulturnu baštinu i turistički potencijal, Kotor nudi opcije za kupce sa različitim ciljevima.
Deo je UNESCO zaštite, što direktno utiče na vrednost nekretnina unutar starog jezgra. Međutim, i zone izvan zidina beleže porast potražnje.
Kupovina u Kotoru može da znači investiranje u istorijski objekat, ali i u novogradnju sa pogledom na zaliv.
To otvara prostor i za emotivne i za komercijalne razloge pri kupovini.
Cena i struktura ponude
Kvadrat u Kotoru dostiže raspon od 3.250 do 6.500 evra.
Stari grad, Dobrota, Prčanj i Muo čine najtraženije zone.
Stanovi uz obalu, posebno oni sa terasom i parking mestom, imaju najveći stepen zauzetosti u letnjim mesecima.
Izdavanje kao sekundarni cilj
Mnogi kupci prvo biraju Kotor zbog njegove posebnosti, a izdavanje dolazi kao dodatna pogodnost.
Tržište izdavanja stabilno funkcioniše i kod dnevnih i kod višenedeljnih zakupa. Najveći interes pokazuje publika iz zapadne Evrope.
4. Luštica
Nalazi se između Tivta i Herceg Novog, i sve više dobija na značaju zbog ulaganja u turističke komplekse i luksuznu gradnju.
Prostorna politika dozvoljava projekte koji čuvaju prirodni izgled i uvode kontrolisani razvoj.
Naselja na Luštici često nude privatnost, sigurnost i čist vazduh.
Pogodna je za one koji žele nekretninu daleko od gradske gužve, ali i dalje sa pristupom moru i savremenim sadržajima.
Cenovni raspon
Kvadrat u Luštici kreće se od 1.700 do 3.100 evra.
Projekti u okviru zatvorenih kompleksa, sa dodatnim sadržajima poput bazena i concierge usluga, diktiraju gornju granicu cene.
Samostalne jedinice u tradicionalnim kućama zadržavaju niži nivo ulaganja.
Demografski profil kupaca
Najčešće se odlučuju parovi bez dece, stariji bračni parovi iz inostranstva i pojedinci koji traže vikend-varijantu sa potencijalom izdavanja tokom sezone.
Tržište se širi bez prevelikog rizika, uz rast u skladu sa infrastrukturnim planovima.
5. Herceg Novi
Herceg Novi se nalazi na samom ulazu u Boku Kotorsku i često privlači kupce koji traže ravnotežu između prirode i infrastrukture.
Grad ima dugu tradiciju u turizmu, ali i sve bolje uslove za duži boravak.
Klima je blaga, vegetacija bujna, a svakodnevni život organizovan.
Veći deo grada pruža pogled na zaliv, što dodatno podiže vrednost nekretnina koje se nalaze iznad magistrale.
Lokacije sa najvećom potražnjom
Najtraženije zone obuhvataju Toplu, Savinu, Igalo i Bijelu.
U tim delovima ponuda obuhvata stanove u manjim zgradama, kuće sa dvorištem i novoizgrađene objekte sa garažom.
Posebnu pažnju privlače apartmani uz šetalište Pet Danica, gde su cene stabilne i promet aktivan tokom cele godine.
Prednosti za dugoročnu upotrebu
Grad ima klinički centar, školsku mrežu i stabilno komunalno snabdevanje.
Zbog blizine granice sa Hrvatskom i neposredne povezanosti sa aerodromom u Tivtu, Herceg Novi često biraju kupci iz regiona koji traže lokaciju za trajni boravak.
Izdavanje funkcioniše, ali većina korisnika cilja na ličnu upotrebu.
6. Bar
Grad ima funkcionalnu saobraćajnu mrežu, stabilan pristup osnovnim uslugama i ravničarsku konfiguraciju terena.
To olakšava život starijim osobama, porodicama sa decom i onima koji ne žele izazove uspona i stepeništa.
Ponuda nekretnina u Baru pokriva širi raspon budžeta.
Šta se najviše traži
Najveći interes beleže naselja Novi Bar, Šušanj i Sutomore. Novi objekti sa liftom i podzemnom garažom imaju bolji tržišni status.
Cene kvadrata variraju između 1.500 i 2.100 evra.
Stanovi u blizini škole, tržnog centra i železničke stanice brzo se prodaju.
Investitori često ciljaju projekte u Sutomoru zbog nižih ulaznih troškova i lakog izdavanja tokom sezone.
Funkcionalnost i transportna povezanost
Grad ima luku, železničku prugu, međunarodni putni pravac i trajektnu vezu. To sve omogućava laku dostupnost bez obzira na period godine.
Iz tog razloga, Bar postaje mesto sa dugoročnom održivošću tržišta. Mnogi kupci dolaze zbog racionalne cene, ali ostaju zbog dobre organizacije života.
7. Ulcinj
Ulcinj zauzima jug Crne Gore i poznat je po Velikoj plaži dugoj preko deset kilometara.
Tržište nekretnina u Ulcinju privlači kupce koji žele apartman blizu mora, ali po pristupačnoj ceni.
Grad ima potencijal za rast, jer postoji prostor za dalji razvoj turističke infrastrukture.
Potencijal za sezonski prinos
Velika plaža, Ada Bojana i stari grad čine Ulcinj destinacijom koja ima stalni priliv turista iz različitih zemalja.
Izdavanje apartmana tokom jula i avgusta donosi značajan prihod, a lokacije blizu mora imaju popunjenost preko 90 posto tokom vrhunca sezone.
Mnogi objekti se izdaju i van platformi, direktnim kontaktom.
Ko najviše kupuje
Najčešći kupci dolaze iz Albanije, Srbije i Nemačke.
Cene kvadrata u novogradnji kreću se od 1.100 do 1.800 evra.
Mnoge zgrade imaju prizemne stanove sa sopstvenim ulazom, što privlači starije osobe i porodice sa malom decom.
Grad još uvek nudi dosta neiskorišćenih zona sa potencijalom.
8. Dobre Vode
Dobre Vode pripadaju barskoj opštini, ali funkcionišu kao zaseban mikrocentar.
Naselje se nalazi između Bara i Ulcinja, i poznato je po čistom moru i mirnijem okruženju.
Zbog pristupačne cene i lakog izdavanja tokom leta, ovo mesto postaje sve privlačnije kupcima sa ograničenim budžetom.
@ostojic_n 📍 Dobre vode #foryoupage #fyp #tiktok #dobrevode #montenegro
Koje nekretnine dominiraju
Ponuda se uglavnom odnosi na apartmane u manjim stambenim zgradama i vikendice.
Cene kvadrata retko prelaze 1.700 evra.
Novi objekti sa pogledom na more brzo se prodaju. Stanovi sa terasom, parking mestom i blizinom plaže imaju najbolje šanse za izdavanje i preprodaju.
Komunalni okvir i ritam
Naselje još nema potpunu infrastrukturu kao veći gradovi, ali poseduje sve osnovno za sezonski boravak.
Trgovine, plaže i lokalni restorani rade u punom kapacitetu tokom letnjih meseci.
Stanovnici koji borave tokom cele godine organizuju se unutar zajednice i koriste sopstvene resurse.
I za kraj
Tržište nekretnina na crnogorskom primorju u 2025. oblikuje se kroz potražnju, pristup infrastrukturi i konkretan prinos po lokaciji.
Razlike među gradovima određuju brzinu preprodaje, sigurnost ulaganja i nivo troškova održavanja.
Budva i Tivat funkcionišu kao centri sa najjačom tržišnom aktivnošću. Kotor, Luštica i Herceg Novi pružaju kombinaciju prirodne pozicije i stabilnog rasta.
Bar, Ulcinj i Dobre Vode ostaju praktičan izbor za kupce sa budžetskim ograničenjem.